Tasación Pericial Contradictoria en Toledo, Talavera, Torrijos, Illescas, Ocaña, Seseña, 

¿Has recibido una Liquidación Complementaria? ¿ No estás de acuerdo con la valoración catastral de tu vivienda? ¿Quieres recurrir el impuesto de plusvalía patrimonial? ¿ Quieres conocer el Valor de Mercado de tu vivienda?.....te asesoramos sin compromiso.

SERVICIOS

Tasación Pericial Contradictoria / Liquidación complementaria


¿ En que consiste el Procedimiento de Comprobación de Valores y la Liquidación Complementaria resultante?

El procedimiento de Comprobación de Valores está previsto en el artículo 57 de la Ley General Tributaria mediante el cual la Administración Tributaria podrá comprobar el "valor declarado por el contribuyente" mediante los siguientes medios:
  • Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal.
  • Precios medios en el mercado.
  • Dictamen de peritos de la Administración.
  •  Valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipotecaria.

Lo habitual es que la comprobación de Valor realizada por la Administración tributaria alcance un "valor fiscal" del inmueble muy superior al declarado en escrituras, de esta forma la Administración entiende indebidamente liquidado el impuesto y procede a notificar una Liquidación Complementaria reclamando más dinero al contribuyente.

La liquidación Complementaria recibida  puede recurrirse administrativamente mediante el Procedimiento de Tasación Pericial Contradictoria

¿ En que consiste la Tasación Pericial Contradictoria?
La tasación pericial contradictoria es un derecho que el contribuyente puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor comprobado por la Administración de los bienes y derechos que se transmiten. Fundamentalmente se aplica en comprobaciones de valor relativas a los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD).

¿ Cuando puede iniciarse el Procedimiento de la Tasación Pericial Contradictoria?
La tasación pericial contradictoria se podrá iniciar una vez notificada la liquidación provisional al contribuyente por parte de la Oficina liquidadora, mediante solicitud dirigida a este organismo.
La solicitud o reserva para promover la tasación pericial contradictoria determinará la suspensión del ingreso de la deuda tributaria sin necesidad de aportar garantía alguna, exclusivamente cuando haya existido comprobación de valores por parte de la Administración.

¿ Cómo se tramita y cuales son los plazos disponibles?

PRIMERO: El interesado deberá remitir a la Oficina liquidadora antes de 10 días hábiles,  escrito indicado los motivos por los que no está de acuerdo con la liquidación provisional realizada así como reservándose el derecho a promover Tasación pericial Contradictoria.

SEGUNDO: Presentadas alegaciones, la Oficina Liquidadora realizará una nueva notificación al contribuyente que contendrá una de estas dos opciones:
(1) Se aceptan alegaciones y se cierra el expdiente de comprobación de valor ( esta opción es muy improbable, solo ocurre en un 5% de los casos)
(2) Se desestiman alegaciones y se notifica la liquidación provisional ( está es la opción más frecuente, en el 95% de los casos)

Desestimadas las alegaciones, el contribuyente deberá solicitar formalmente y por escrito presentado en la Oficina Liquidadora el inicio del Procedimiento de la Tasación Pericial Contradictoria, para lo que dispone de 1 mes de plazo.
Solicitar la Tasación Pericial Contradictoria conlleva dos ventajas: (1) la deuda queda suspendida hasta que finalice el procedimiento y (2) Por parte de la Oficina Liquidadora se procede a una nueva valoración del inmueble, esta vez realizada por un Perito de Hacienda.
Los peritos de Hacienda nunca visitarán su inmueble pero sus valoraciones en el 95% de los casos son inferiores a la primera, cuando más barato valore el perito de hacienda mayor ahorro podrá alcanzar el contribuyente cuando finalice el procedimiento de la Tasación Pericial Contradictoria.

TERCERO: Tras solicitar la Tasación Pericial Contradictoria, la Oficina Liquidadora remitirá al contribuyente una nueva notificación que contendrá la nueva valoración del inmueble realizada por el Perito de Hacienda así como un requerimiento para que designe perito en el plazo máximo de 15 días.
Cuando la Oficina Liquidadora reciba la designación del perito, le remitirá a este una notificación indicando los bienes objeto de valoración y concediéndole un plazo de 1 mes para la elaboración de la Tasación Pericial Contradictoria.

CUARTO: 
- Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el interesado, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000€ y al 10% de dicha tasación, se adoptará el valor de la Tasación Pericial para la liquidación definitiva, finalizando con ello el procedimiento.
Esta opción es la que recomendamos y aplicamos en la mayoría de los casos (90%) ya que lo habitual es alcanzar ahorros entre el 40% y 80% respecto la reclamación inicial.

En los casos que esta opción no permite un ahorro significativo en la liquidación, todavía puede optarse por una segunda opción que se denomina "tercer perito" y que se origina cuando: diferencia es superior deberá designarse a un perito tercero. Con carácter previo a la actuación de este tercer perito, tanto la Administración como el interesado deberán consignar depósito por el importe de sus honorarios (no podrán exceder lo regulado en la Orden 2012/10951 de 23/07/2012 de la Consejería Hacienda de CLM).
Los gastos del perito tercero serán satisfechos por el contribuyente si la tasación es superior en un 20% del valor declarado.

QUINTO:


Tasaciones / valoraciones inmobiliarias


Tasaciones / valoraciones inmobiliarias

Gracias a nuestra formación específica en esta materia desarrollamos una constante labor en este campo realizando valoraciones para subastas, reparto de herencias, adquisiciones, etc.

Asesoramos en cuestiones relacionadas con tasaciones emitidas por cualquier administración pública, actualizaciones catastrales, valoraciones expropiatorias, indemnizaciones, etc. Si la tasación tiene como fin un préstamo hipotecario se debe consultar previamente con el banco con el fin de que homologue al tasador.


Pretasaciones

Mediante la pretasación obtendrá un valor de mercado actual para el inmueble requerido, así como un ratio de valores entre los que puede oscilar la tasación final. Este sistema resulta muy ventajoso para particulares, entidades financieras o inmobiliarias.

Nuestra experiencia en el sector de la tasación inmobiliaria, nos ha demostrado las ventajas del producto “pretasación”, especialmente útil en los siguientes casos que se repiten de forma habitual:

  • Comprador-vendedor: cuando se produce la negociación entre particulares o con agencias inmobiliarias para la transacción de un inmueble, siempre se general las mismas preguntas: ¿cuánto puedo pedir?, ¿cuánto debo ofrecer? La pre-tasación supone una respuesta asequible, rápida y real a esa pregunta.
  • Clientes-entidades financieras: actualmente vivimos un momento de rigidez financiera e hipotecaria, resultando bastante habitual que, tras solicitar y abonar una tasación para un inmueble, el valor obtenido no cubra las necesidades de financiación requeridas, con la consiguiente pérdida de tiempo y del importe de la tasación hipotecaria. La pre-tasación evita esta posibilidad, permitiendo tanto al cliente como a la entidad financiera conocer el valor del producto de antemano, a un precio 15-20 veces inferior al de un informe de tasación formal.
  • Asesoramiento de mercado: La valoración de inmuebles es un mercado bastante amplio, no solo necesitamos conocer el valor de nuestro inmueble para una operación financiera. Herencias, expropiaciones, divorcios, discrepancias con las diferentes administraciones, conllevan la necesidad de valoración.

Todas aquellas tasaciones cuya finalidad sea el asesoramiento de mercado, pueden ser realizadas por técnicos competentes según el inmueble (arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros) sin necesidad de recurrir a sociedades de tasación.

En Gabinete Arquitectura Técnica y Pericial disponemos de técnicos especializados en cada campo, lo que nos permite cubrir cualquier valoración requerida. En los asesoramientos de mercado, si nuestro cliente nos encarga un informe de tasación pretasado por nosotros, el importe de la pretasación, será descontado de los honorarios devengados por el informe de tasación.


Tasaciones realizadas por la administración:

Si usted ha recibido una tasación emitida por cualquier administración pública (actualizaciones catastrales, valoraciones expropiatorias, indemnizaciones, etc.) podemos asesorarle sobre la misma.
ITES

Inspección Técnica de Edificios. Nuestro gabinete ha sido uno de los primeros asociados de la recién creada Asociación Nacional de Empresas y Profesionales de Inspección Técnica de Edificios.
Gabinete Arquitectura Técnica y Pericial estadísticas

Estudios viabilidad / control costes / ofertas licitaciones

Realizamos todo tipo de estudios para obras de edificación y civiles, actuando como departamento de estudios externo para las siguientes empresas:

  • Construcciones Muñoz y Doblado S.L.
  • Promociones y Desarrollos Biazu S.L.
  • Prissma Construcción y Gestión de Obras S.L.
  • Tibukk S.L.
  • Grupo Inmobiliario Crespo Rubio S.L.
  • Actividades Laborales S.L.
  • Herederos Mariano Fernández S.L.
  • Ferguil S.A.
Gabinete Arquitectura Técnica y Pericial cuentas
Proyectos

  • Demolición.
  • Segregaciones.
  • Legalización.
  • Actividad.
  • Adaptación de locales.
  • Reforma.
  • Cambio de uso de vivienda-local / local-vivienda.
  • Ejecución: Junto con nuestros arquitectos colaboradores, participamos en diferentes tipos de proyectos, en especial, viviendas unifamiliares para autopromotores, donde hemos realizado más de 20 en los dos últimos años.
  • Naves industriales.
Gabinete Arquitectura Técnica y Pericial reunión
Seguridad y salud

En la actualidad, asesoramos de forma permanente, especialmente en la redacción de planes de seguridad a las siguientes empresas:

  • Construcciones Muñoz y Doblado S.L.
  • Promociones y Desarrollos Biazu S.L.
  • Prissma Construcción y Gestión de Obras S.L.
  • Derribos Ángel Castaño.
  • Grupo Inmobiliario Crespo Rubio S.L.
  • Tibukk S.L.
  • Cerrajería Villarejo S.L.
  • CIE Toledo: empresa de formación laboral, para la cual impartimos cursos de la TPC.
Gabinete Arquitectura Técnica y Pericial salud
Topografía
Edificios